красный площадь гум

Москва сейчас — это крупнейшая торговая площадка страны. И на фоне недавно построенных “Икей”, “Мег”, “Ашанов”, “Метро” вряд ли потеряются центральные универмаги города. ГУМ, ЦУМ, Петровский пассаж, “Детский мир”, “Военторг”, построенные еще в прошлом красный площадь гум позапрошлом веках, на протяжении многих десятилетий оставались самыми любимыми торговыми точками столицы. Но время движется вперед, красный площадь гум меняются требования, предъявляемые к предприятиям торговли.Популярные столичные универмаги, рентабельные в социалистические годы, с приходом рынка и, как следствие, с появлением новых современных торговых центров оказались в затруднительном положении. Одна из причин крылась в несоответствии старых торговых площадей требованиям современных торговых операторов, касающимся как планировки внутреннего пространства торговых залов, так красный площадь гум оснащения их надлежащими инженерными коммуникациями. Реконструкция универмагов стала вынужденным шагом адаптации их площадей к современным условиям торговли.ГУМ красный площадь гум Петровский пассажПервым советским универмагом, реконструируемым по западным стандартам, стал Петровский пассаж. В 1988 г. подряд на выполнение работ впервые в России получила известная турецкая компания Enka. Концептуальное решение здания осталось прежним. Реконструкция включала незначительную перепланировку помещений, проводимую с целью увеличения торговых площадей, выделения зон отдыха красный площадь гум питания, красный площадь гум также качественный ремонт торговых красный площадь гум офисных помещений. Проект реконструкции изначально предусматривал открытие на обновленных площадях дорогих бутиков, торгующих товарами известных мировых брэндов. После ремонта здание качественно изменилось красный площадь гум до сих пор успешно функционирует в заданном формате. По итогам первого полугодия 2004 г. выручка ОАО “Петровский пассаж” выросла на 9%. Торговым оператором в здании Петровского пассажа является ОАО “Петровский пассаж”, основной акционер — ОАО “АКБ “Бин”. ОАО “Петровский пассаж” не ведет самостоятельной торговли, красный площадь гум сдает помещения в аренду бутикам марок класса люкс. Таким образом, после реконструкции в Петровском пассаже формат универмага был трансформирован в торговый центр высокого уровня.За последние 15 лет ГУМ реконструировался два раза. Первая реконструкция была приурочена к 100-летию со дня основания ГУМа, которое отмечалось в 1993 г. К этой дате правительство Москвы выпустило постановление “О реконструкции памятника архитектуры, истории красный площадь гум культуры — комплекса "Верхние торговые ряды" на Красной площади”. Функции заказчика были возложены на АО “Торговый дом “ГУМ”, которому красный площадь гум было поручено разработать технико-экономическое обоснование комплексной реконструкции. Работы предполагалось производить за счет российских красный площадь гум иностранных инвестиций, банковских кредитов красный площадь гум средств АО”Торговый дом “ГУМ”. На средства Управления государственного контроля охраны красный площадь гум использования памятников истории красный площадь гум культуры Москвы была проведена реставрация фасадов основного здания. Чисто внешне ГУМ похорошел, но внутреннее пространство торговых залов изменилось мало. Универмаг оказался малоприспособленным к торговле в условиях рынка, красный площадь гум постепенно его торговый оборот стал падать.Чтобы не дать магазину обанкротиться, руководство ГУМа было вынуждено пустить арендаторов на свои площади, но ситуация изменилась мало. Если до 1998 г. аренда составляла меньше 10%, то после кризиса 1998 г. примерно 50% торговых площадей было сдано в аренду. Задаваясь вопросом о причинах снижения популярности ГУМа, администрация универмага нашла ответ в том, что покупатели стали совершать покупки в новых торговых центрах красный площадь гум комплексах прежде всего потому, что те в большей степени отвечают требованиям времени в плане как организации торговых площадей, так красный площадь гум организации зон питания красный площадь гум семейного досуга. Чтобы изменить ситуацию красный площадь гум адаптировать ГУМ к новым требованиям ведения торговли, принимается решение о продолжении реконструкции универмага. За 2002 г. на эти цели было выделено $10 млн. Большая часть средств была использована на ремонт 3-го этажа красный площадь гум превращение площадей демонстрационных залов красный площадь гум административных помещений, на нем расположенных, в торговые. В процессе реконструкции расширилась сеть общественного питания, теперь включающая как дорогие рестораны красный площадь гум бары, так красный площадь гум кафе быстрого питания, появились двухзальный кинотеатр “Киномакс”, детская игровая комната. После ремонта в ГУМе появились эскалаторы красный площадь гум лифты, обслуживающие покупателей. В результате реконструкции торговые площади увеличились на треть (до 30 000 кв. м). Торговля в ГУМе стала налаживаться, его площади активно обживают известные мировые торговые брэнды. Успешный опыт воодушевил акционеров ГУМа красный площадь гум в дальнейшем вкладывать средства в реконструкцию площадей. Более того: на годовом собрании акционеров в апреле 2003 г. было принято решение всю чистую прибыль (около 410 млн руб.) инвестировать в развитие.ЦУМПервый этап реконструкции здания ЦУМа пришелся на 1995 г. Планируя большой объем работ, акционеры торгового дома намеревались увеличить торговые площади за счет перепланировки помещений. В конце 1995 — начале 1996 г. ЦУМ провел открытый международный тендер на разработку проекта реконструкции красный площадь гум его последующую реализацию. Победителем стала немецкая компания ReDesign Einrichtung GmbH, до этого участвовавшая в реконструкции ряда европейских универмагов. Главным условием было проведение модернизации торговых залов без остановки торговли.В результате выполненных работ площадь универмага достигла 33 000 кв. м. К тому же его оснастили современными лифтами красный площадь гум эскалаторами. Реконструкция ЦУМа была завершена в 1997 г. красный площадь гум обошлась в сумму около $22 млн. Расходы на ремонт были наполовину покрыты за счет третьего выпуска акций торгового дома, вторую часть компенсировали поступления от прибыли, амортизационных отчислений, инвестиций торговых партнеров красный площадь гум кредитные средства. Торговля в ЦУМе пошла более активно, но практика показала, что объем выполненных работ не решил всех задач.Спустя шесть лет вопрос реконструкции опять навис над ЦУМом. На этот раз расширение магазина планируется за счет пристройки. Одновременно планируется построить подземный паркинг красный площадь гум реконструировать примыкающий к универмагу сквер. На эти цели акционеры ОАО “Торговый дом “ЦУМ” намереваются потратить примерно $32 млн. По предварительным данным, ввод корпуса запланирован на апрель 2006 г. После его сдачи площади универмага увеличатся примерно вдвое красный площадь гум превысят 60 000 кв. м. Инвестором строительства пристроенного здания выступает ОАО”Торговый дом “ЦУМ”.“Детский мир” красный площадь гум “Военторг”Вокруг реконструкции универмагов “Детский мир” красный площадь гум “Военторг” кипит немало страстей. И если здание “Детского мира” пока еще занимает привычное место на Лубянской площади, то “Военторгу” повезло гораздо меньше: здание снесено. После закрытия магазина в 1995 г. 60% акций было передано московскому правительству. В том же году появилось постановление о реконструкции комплекса зданий “Военторга”. В нем говорилось, что магазин находится в аварийном состоянии, поэтому Департамент внешних связей в течение года должен был разработать технико-экономическое обоснование реконструкции с реставрацией. Дополнительно департамент красный площадь гум вновь созданное после изменения состава собственников ОАО “Торговый дом “Центральный военный универсальный магазин” (ОАО”ТД “ЦВУМ”) должны были подобрать на конкурсной основе иностранного инвестора красный площадь гум заключить с ним контракт. Однако намеченному не суждено было сбыться — здание ветшало красный площадь гум в конце концов было снесено.Проект нового здания, которое появится на месте разобранного “Военторга”, еще полностью не готов. Известно, что принято решение воссоздать его в формате не универмага, красный площадь гум торгово-офисного центра. Сам центр будет представлять собой единое здание, состоящее из трех внутренних дворов (атриумов), перекрытых светопроницаемым материалом. Над проектом работает коллектив мастерской № 7 “Моспроекта-2” под руководством Владимира Колосницына. Согласно предложениям здание увеличится в этажности (вместо пяти наземных этажей в нем будет шесть), к тому же еще четыре этажа разместятся под землей. Высота здания останется прежней, красный площадь гум дополнительный этаж появится благодаря тому, что в нем снизятся потолки (с 4 до 3,3 м). Общая площадь комплекса старых зданий “Военторга” составляла 18 000 кв. м, красный площадь гум реконструкция позволит их увеличить до 70 000 кв. м. Из них торговые площади составят всего около 10 000 кв. м, красный площадь гум офисные — немногим больше 30 000 кв. м. Проектом предусмотрены пятиярусная подземная стоянка на 760 машино-мест, складские помещения, зона питания, включающая кафе красный площадь гум рестораны, места для отдыха. Основные входы в здание запроектированы со стороны Воздвиженки красный площадь гум Большого Кисловского переулка, красный площадь гум въезды на стоянку красный площадь гум склады — только с Кисловского переулка. Функции заказчика на выполнение работ по реконструкции здания “Военторга” возложены на ООО “АСТ-Капстрой”. Реконструкцию планируется осуществить за счет собственных красный площадь гум привлеченных средств.Вокруг реконструкции “Детского мира” продолжают идти громкие баталии. Главная причина — до сих пор АФК “Система”, куда входит компания “Система-Галс”, фактически являющаяся владельцем здания, не обнародовала, что ожидает здание “Детского мира” в результате реконструкции. Начиная с 2002 г. владельцы с завидным постоянством знакомили общественность с концепцией надвигающейся реконструкции магазина. Изначально внешний периметр здания предполагалось оставить нетронутым, зато внутреннее пространство его должно было измениться до неузнаваемости. В центральной зоне намечалось построить атриум со стеклянной крышей на уровне 7-го этажа. В подземной части — паркинг, на крыше — обзорная площадка красный площадь гум рестораны. Кроме торговых красный площадь гум офисных площадей в “Детском мире” должен был появиться 10-зальный кинотеатр. Реконструкция позволяла увеличить торговую площадь на 17 000 кв. м (с 21 000 до 38 000 кв. м). По прошествии небольшого срока пошли слухи, что предложенный вариант проекта, разработанный “Моспроектом-2”, не в полной мере устраивает заказчика. К тому же в марте 2004 г. мэр Москвы Юрий Лужков выпустил распоряжение “Об освоении подземного пространства под Лубянской площадью для обслуживания торгового комплекса “Детский мир”, красный площадь гум это значит, что девелопер проекта — “Система-Галс” — автоматически получил зеленый свет на возведение дополнительных площадей.Получить исчерпывающий ответ, что же будет с “Детским миром”, не удалось красный площадь гум в ноябре. “На данный момент решение о способе реконструкции еще не принято, — говорит Андрей Закревский, вице-президент "Система-Галс". — Официальная презентация проекта еще не состоялась, поэтому говорить о характеристиках здания преждевременно. "Детский мир" сохранит свой статус магазина детских товаров. Задачей реконструкции здания является его адаптация к мировым стандартам организации торговли, соответствующим требованиям международного уровня красный площадь гум ожиданиям современных потребителей. После завершения работ под зданием "Детского мира" появится подземная парковка, красный площадь гум в магазине откроются многозальный кинотеатр, рестораны красный площадь гум кафе, красный площадь гум также места для отдыха красный площадь гум развлечений всей семьей. "Детский мир", который по праву считается одним из ярких символов центра Москвы, в результате реконструкции станет современным торгово-досуговым центром европейского уровня, сохранив привычный визуальный облик красный площадь гум профиль семейного магазина”. По данным “Система-Галс”, стоимость проекта реконструкции оценивается в $157 млн: само строительство красный площадь гум затраты, связанные со строительством, составляют около $100 млн, плюс оплата права аренды, затраты на финансирование красный площадь гум консультационные расходы. Европейский банк реконструкции красный площадь гум развития (ЕБРР) сейчас рассматривает вопрос об организации кредита на сумму $90 млн, из них сам ЕБРР может выделить до $50 млн, красный площадь гум остальное финансирование предоставит синдикат коммерческих банков. Но на момент сдачи номера в печать окончательное решение еще не было принято.Реконструкция под микроскопомО реконструкции старейших столичных универмагов специалисты отзываются по-разному. Кто-то с непониманием относится к факту сноса красный площадь гум дальнейшего воссоздания исторических зданий по современной технологии, красный площадь гум кто-то видит в данном процессе эффективное решение вопроса. К примеру, к сносу “Военторга” Елена Флоринская, генеральный директор Leeds Property Group, отнеслась вполне спокойно. По высказанному специалистом мнению, реконструкция универмага потребовала бы на порядок больше средств. К тому же по сложившимся в Москве традициям расположение универмага на Воздвиженке было эффективно только в советские времена. Сейчас покупательские потоки обходят место стороной: объект находится в “мертвой зоне” между популярными торговыми районами Охотный Ряд красный площадь гум Новый Арбат.По мнению Юлии Дальновой, ведущего специалиста отдела торговой недвижимости Knight Frank, реконструкция всегда позволяет увеличить уровень привлекательности площадей для арендаторов, красный площадь гум также сделать комплекс более удобным для покупателей. Она отметила, что присутствие в торговом центре такого класса, как, например, ГУМ, является необходимым репутационным требованием для любого брэнда, имеющего вес на рынке. Это своего рода визитная карточка компании. “Изменения в таком ракурсе необходимы, реконструкция дает возможность сохранить эти объекты в том качестве, в котором они когда-то проектировались красный площадь гум строились, — в качестве доходоприносящих объектов торговой недвижимости, — говорит Елена Флоринская. — В то же время работы на подобных объектах усложняются тем, что здание, с одной стороны, должно соответствовать современным требованиям, предъявляемым к торговым объектам, сохранив, с другой стороны, исторический вид. Прежде чем приступить к реконструкции старого универмага, необходимо определить, какую функцию он будет выполнять, разработать концепцию его развития. Цель реконструкции в итоге — достижение максимальной стоимости объекта недвижимости”. По словам Ольги Ясько, аналитика по торговой недвижимости Colliers International, концепция современных торговых центров предполагает формирование красный площадь гум правильное направление покупательских потоков. Зачастую это подразумевает полную перепланировку внутреннего пространства здания, улучшение вертикальных красный площадь гум горизонтальных коммуникаций. Один лишь косметический ремонт без улучшения концепции повышает ценность объекта для арендаторов незначительно. Практика показывает, что все исторические торговые объекты имеют не менее трех уровней. Избалованный современными торговыми комплексами покупатель уже не готов “подниматься по лестницам” в попытке добраться до нужной ему секции.Наконец, существенной проблемой старых универмагов является отсутствие паркинга. Не секрет, что сегодня часть респектабельных покупателей не посещают когда-то очень популярные торговые точки только потому, что в стесненных условиях центра сложно даже на время пристроить свой автомобиль.По мнению специалистов Knight Frank, торговая индустрия превратила сегодня шопинг в способ проведения досуга, в то время как 100 лет назад торговля подразумевала только торговлю. Кафе красный площадь гум рестораны в современном комплексе жизненно необходимы, их тоже нужно размещать в соответствии с определенной концепцией, что с трудом вписывается в устаревшую архитектуру комплекса. Классическим примером является размещение ресторанов быстрого питания в ГУМе, что не соответствует современным требованиям практически на 100%.Другой момент, который отметили консультанты ведущих риэлторских компаний, — это переход универмагов в новый формат торговли, уже в качестве торговых центров. Некоторые специалисты считают, что универмаг как бизнес более стабилен, чем торговый центр. Но, в свою очередь, он требует больших затрат, безукоризненной логистики, особой кадровой политики. Этот торговый формат более сложен в организации, красный площадь гум сегодня в Москве практически нет операторов, которые способны его поддерживать. Большинство управляющих компаний, работающих в помещениях центральных столичных универмагов, предпочитают сдавать площади в аренду. Состав арендаторов меняется постоянно, причем вне зависимости от реконструкции или проводимых работ. А в результате корректировки их состава растет арендная плата. При смене или оптимизации концепции возникает необходимость привести состав арендаторов в соответствие с этой новой концепцией, что ведет к появлению новых или частичной ротации старых торговых операторов. “Арендные ставки в центре находятся на заоблачном уровне априори, красный площадь гум не все арендаторы выдерживают этот прессинг”, — говорит Юлия Дальнова.Тем не менее спрос на площади в старых универмагах растет. Наблюдая положительные изменения, происходящие в самых известных столичных универмагах, покупатели в них возвращаются. Зачастую слухи о грядущей реконструкции служат стимулом совершить покупку. К примеру, по итогам 2003 г. чистая прибыль “Детского мира” составила 105,81 млн руб. против 71,342 млн руб. в 2002 г.Евгения Лебедеваразделы бестраншейный облицовка длинный нард трехфазный электросчетчик очки защитный доставка суша наркомания эфирный антенна профессиональный психолог утюг торговый витрина газонокосилка elmos билет цдкж корпоративный хранилище данный спирли лечение зарубежом бюджетирование охота быкова гостинницы спб сенсорный дисплей сенсорный дисплей ротационный rvg восстановление информация покраска аэротенк управление иваново программа шифрование данный слименд лифт фасадный покрытие тонирование окон адресный база данный плата видеозахвата бюро похоронный услуга герб область короткий нард скачать бесплатный трубогиб дорном кислородный концентратор бюро похоронный услуга электрокамин dimplex model silver (sp4) лечение щитовидный железа нейминг dunlup 205 55 r16 система дымоудаления виные холодильник узи тошиба вышитый герб лак эмаль билет мхат автоматический резка бюро похоронный услуга купить nokia 9300i thuraya sg 2520 купить ножовка 5004.13 (крышка) асбест хризотиловый kiev apartaments rent волосовский доломит нард скачать бесплатный светоотражающий краска надевание бахила ожирение флюрисцентная краска крутой компания сборщик долг ленинградский вокзал билет структурный штукатурка шарошка алмазный варочный поверхность hansa скрипт рассылка объвлений купить блендер эмжс сглаз купить актуатор монитор видеодомофона, монитор, видеодомофон omega светлогорск экг 4у бюгельные зубной протез холодильник норд купить пароварка li-da эдас-134 аденома предст.ж-зы вино заказ штукатурка фасадный заказать микроавтобус inerta краска теннисный ракетка нард online корпаративные вечеринка бахила производитель стелаж установка hotbird карл гиря наркомания помидор купля автоматический оповещение электрокардиограф отпуск конец сварочный пост электропечь dimplex model amesbury поливомоечная машина доставка канцелярия заказать обед купить ниппель адресный база данный фейрверк праздник кулер 939 мигрень стоматологический услуга фризер фризер танго кэш телевизионный антенна сейфовые ячейка отчетность пбоюл бюро переводчик программа шифрование данный тренировка память набор гинекологический сервис альфа лаваль цвет dufour пежо 307 электро лаборатория помещение шиномонтаж многотарифные электросчетчик рассылка корреспонденция пекарня антигололедные реагент рак кишка купить пк 8800 white gold купить tomb raider nokia 3230 купить тонирование окон биоэпиляция подбор холодильный камера гиря торговый калибровочный рефконтейнеры ивановец заказать обед обед огнезащитный состав переводческий бюро зубной боль букмекерский контора шанс raymond weil холодный штамповка дихроичное зеркало 8800 gold бюро переводчик дефектоскопия сварной швов структурный штукатурка электрокардиограф купить стиральный бегущий строка красный площадь гум