Restate.ru Инфраструктурные платежи незаконны. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Бизнес. Инвестиции. Недвижимость Санкт-Петербурга и МосквыЖилаянедвижимостьКоммерческаянедвижимостьЗагороднаянедвижимостьПродажаи покупка бизнесаЧетверг, 01 мая 2008 | Курс валют: USD 23.66 EUR 36.9 | Всего объявлений 623, новых 128 Вы хотитеДобавить свой объектКупитьПродатьСдать в арендуАрендовать Разместить рекламуВпервые на сайте? Санкт-Петербург не будет «столицей коммуналок»Об этом с пафосом заявили чиновники Жилищного комитета на одном значимом PR-мероприятии. В пятницу 25 апреля первым очередникам из коммунальных квартир торжественно вручали договора на предоставление социальных выплат.Квартира в Болгарии или в Москве? Варианты инвестицийКоличество компаний, занимающихся зарубежной недвижимостью, стремительно растет. Если в прошлом году на Ярмарке Недвижимости Болгарией «торговали» всего несколько участников, то на этот раз чуть ли не треть выставки была посвящена солнечным берегам этой страны. Квартиры в новостройках Ипотека и кредит Коттеджи и посёлки Элитная недвижимость Земельные участки Складские помещения Офисные помещения Инфраструктурные платежи незаконны31 октября 2005, 16:50, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, просмотров страницы: 445Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга По мнению экспертов, сбор на развитие инфраструктуры, исправно уплачиваемый в Петербурге практически всеми строительными компаниями, незаконен. Его отмена позволит примерно на четверть уменьшить издержки, но никто из строителей не торопится оспорить «инфраструктурный налог» в суде.Отчисления на развитие городской инфраструктуры в добровольно-принудительном порядке вносят все компании, получающие в аренду земельные участки под строительство. Однако законом такие платежи не предусмотрены. Их сумма оговаривается выставляемыми инвестиционными условиями, постановлением правительства Петербурга и договором.По мнению Ольги Агаповой, юриста международной компании Salans, при получении пустого участка в аренду город не имеет право брать ничего, кроме арендной платы. По сути отчисления на развитие инфраструктуры являются платой за заключение договора – однозначно незаконный платеж. Другое дело – заключение инвестиционного договора, когда город передает здание на реконструкцию. «В этом случае взимание дополнительной платы обоснованно. Инвестор как бы выкупает этот объект недвижимости», – считает Ольга Агапова.Сбор взимается уже многие годы, но его законность еще никто не оспаривал. Некоторые юристы высказывали мнение, что отчисления на развитие городской инфраструктуры являются по сути сбором – то есть, налоговым платежом, который может взиматься (точнее, не взиматься) только в рамках налогового законодательства. Хотя между КУГИ и арендатором заключается договор, свободным назвать его нельзя – инвестор лишен реальной возможности обсуждать его условия. Не хочешь подписывать – не получишь участок.Почему же строители не идут в суд? «У них другие заботы, – разъяснила Ольга Агапова корреспонденту «Невастройки». – Оспорить сбор можно, но сложно. Понятно, что крупный инвестор, например, завод Toyota в Шушарах, получает участок на особых условиях и спорить не будет. Другие также не подают иски. Значит, им важнее получить участок». Почему ни одна строительная компания, даже поссорившаяся с городскими властями, не рискнула 35 долларами (госпошлина при подачи иска об оспаривании нормативного акта – 1000 рублей), юрист объяснить не смогла.Начальник отдела методического управления КУГИ Ирина Щукина не смогла прокомментировать жесткое заявление Ольги Агаповой: «К нам такие вопросы не поступали. Значит, собственник [КУГИ] считает возможным устанавливать такие условия». По оценке одного из представителей холдинга «ЛенСпецСМУ», именно из-за «инфраструктурных отчислений» цена квадратного метра жилой площади в Петербурге зашкаливает за 800 долларов. В расчете на один метр жилья инфраструктура обходится строителям в 200 и более долларов, то есть, в четверть рыночной цены и почти в треть себестоимости.Сумма отчислений на инфрастуктуру до 2004 года определялась экспертным путем. В феврале же прошлого года было объявлено, что минимальная плата составит 80 долларов США за квадратный метр жилья. В обмен на повышение ставок бизнесу предложили новые правила получения участков - открытые торги вместо многократно критикуемой процедуры Инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК).Сейчас компании платят от 100 до 300 долларов за квадратный метр предоставляемого участка. Например, согласно выставленным Санкт-Петербургскому государственному университету инвестиционным условиям на строительство жилого дома в Петергофе на участке в 24,5 тысячи квадратных метров, в бюджет учебное заведение должно будет перечислить 2,5 миллиона долларов (около 100 долларов за метр участка). А вот ООО «Ларсон П.М.», строящее торгово-развлекательный центр на проспекте Испытателей, участок в 5379 квадратных метров обойдется в 3,3 миллиона долларов (614 за метр).В некоторых случаях строителям выгодно производить отчисления, так как они реинвестируют их в собственное производство. Ведь непосредственно перечисляемая в бюджет сумма уменьшается на стоимость объектов инфраструктуры, построенных самой компанией. Однако расходы на возведение передаваемых сторонним монополистам системы энерго-, газо- и теплоснабжения и так далее к вычетам не принимаются.Альтернативный вариант предлагает заместитель директора Фонда имущества Петербурга Владимир Жуковский – покупать участки на торгах, а не арендовать на инвестиционных условиях. В этом случае земля обойдется девелоперу примерно в 100 долларов за квадратный метр.Антон Одынец, специально для «Невастройка.ру» nevastroyka.ru | Запомнить Инфраструктурные платежи незаконныЗагрузка...Добавить комментарийВы можете задать вопрос, оставить комментарий и выразить мнение о проблеме или фактах, описанных в данном материале. Обязательные для заполнения поля отмечены *. Вопросы от зарегистрированных посетителей портала (10743 человек пользуются сервисами сайта в свободном доступе) появляются сразу, от остальных - во избежании нетематических высказываний, после премодерации. * имя: email: город: * Сообщение: Введите сумму: 25 + 98 = Материалы по теме ЮИТ увеличит инвестиции в недвижимость Санкт-ПетербургаСтроительный концерн YIT уже известен в России своими проектами более чем в пяти городах Инвестиции крупнейшего в Финляндии строительного концерна в российскую недвижимость в 2008 году увеличатся на 50% и перешагнут отметку в 500-600 млн. евро.Пулково выбирает страховую компаниюСтрахование коммерческой недвижимости, а тем более принадлежащей к аэропотам, вокзалам, портам, и другим местам, связанным с огромным потоком людей - это дело, как правило, крупных страховых компаний, которые могут обеспечить подобную масштабную сделку.Александр Вахмистров: Торги по хрущевкам состоятся в сентябре 2008 годаПервые шесть кварталов хрущевок Санкт-Петербурга почти готовы к торгам. Они были выбраны по принципу наличия свободных «пятен» для строительства. Торги состоятся в сентябре 2008 года, сообщил в среду вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров на круглом столе, посвященном проблемам комплексного развития территорий.III Ежегодная конференция "Девелоперы в поисках новых архитектурных форм"Гильдия управляющих и девелоперов и НЦ "Недвижимость Петербурга" приглашает вас принять участие в III Ежегодной конференции "Девелоперы в поисках новых архитектурных форм". Дата проведения: 10 июня 2008 годаМесто проведения: Санкт-Петербург.Обмен между Санкт-Петербургом и Москвой становится востребованной услугойВ рамках Всероссийской выставки «Финансовый супермаркет – 2008» директор Санкт-Петербургского отделения компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» холдинга «МИЭЛЬ» Мария Сорокина провела семинар на тему - «Как оптимизировать расходы при покупке и продаже недвижимости».LCMC освоит 6 Га земли под ПетербургомLondon Consulting & Management Company | LCMC на днях совместно с компанией ООО "ГК Девелопмент" приняла решение о строительстве бизнес-парка класса "А" в промзоне Горелово Ленинградской области. На земельном участке размером 6 Га появятся пять семиэтажных офисных зданий, общей площадью порядка 60 000 кв.м и одно двухэтажное здание дата-центра общей площадью около 2 000 кв.м.Реставраторы приступили к демонтажу лесов со здания "Нового арсенала" в ПетербургеЭто самый большой объект, который реставрируется в историческом центре города.ООО «ЗапСтройКомплект», член Союза реставраторов Санкт-Петербурга, завершает реставрационные работы на фасадах комплекса зданий Нового Арсенала, где сегодня размещается Артиллерийская Академия (Литейный пр., дом 3). Предложения недвижимости Сдача в аренду / Офисные помещенияСанкт-Петербург, Гончарная 12 Центральный Восстания пл., Цена: 50000 р. Сдача в аренду / Офисные помещенияСанкт-Петербург, Гончарная Центральный Восстания пл., Цена: 35000 р. Сдача в аренду / Офисные помещенияСанкт-Петербург, Гончарная Центральный Восстания пл., Цена: 85000 р. Продажа / Помещения общепитаСанкт-Петербург, Петроградский район Петроградский Автово, Цена: 3000000 р. Продажа / Гаражи и стоянкиСанкт-Петербург, Малый пр./24 линия Василеостровский Приморская, Цена: 50000 $ Сдача в аренду / Гаражи и стоянкиСанкт-Петербург, Малый пр./24 линия Василеостровский Приморская, Цена: 5500 р. Сдача в аренду / Офисные помещенияСанкт-Петербург, 26-я линия Васильевского Острова Василеостровский Василеостровская, Цена: 50 $ Сдача в аренду / Офисные помещенияСанкт-Петербург, Невский пр. Центральный Невский пр., Цена: 870 $ Продажа / Офисные помещенияСанкт-Петербург, Звездная улица, участок 1 Московский Звездная, Цена: 3200 $ Сдача в аренду / Офисные помещенияСанкт-Петербург, Петроградская набережная Петроградский Петроградская, Цена: 1800 р. Сдача в аренду / Гаражи и стоянкиСанкт-Петербург, Кораблестроителей Василеостровский Приморская, Цена: 4500 р. Сдача в аренду / Офисные помещенияСанкт-Петербург, пл. Александра Невского Центральный Александра Невского, Цена: 50 $ Сдача в аренду / Офисные помещенияСанкт-Петербург, Парадная ул. Центральный Чернышевская, Цена: 680 euro Найти статью Подобрать вариантыОднокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Комнаты
Квартиры в новостройках
Строящееся жилье
Элитное жилье
Офисы, офисная недвижимость
Склады
Отдельно стоящие здания
Производственные помещения
Торговые помещения
Помещения общепита
Гаражи
Земельные участки
Коттеджи, поселки, дачи, дома
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Москва
Московская область
Сочи
Расширенный поискЛичный кабинет ЛогинПароль Напомнить парольРегистрациядля добавления своих объявлений, связи с пользователями, подписки по параметрам #begunRoot {border:1px solid #FBE5C0}#begunRoot a {font-family:Tahoma !important;} .bgbanner {padding-left:3px;} Форум и комментарии Охта-Центр и другие небоскребы Петербурга [108]Будет ли падение цен на недвижимость? [55]«Дачная амнистия»: механизм действия [42]Дачная амнистия Текст федеральный закон о дачной амнистии [30]Список жилых домов, подлежащих отселению и сносу в ВАО [26] Крупные инвестиционные проекты Полный список темАктуальные темыДоступное жильё Земля и земельные участки Инвестиции и инвестиционные проекты Ипотека и ипотечное кредитование Коммерческая недвижимость Компании Конференции и форумы по недвижимости Коттеджные поселки Мнение государственных органов и властей. Официоз. Новости рынка недвижимости Ленинградской области Новости рынка недвижимости Московской области Новостройки и квартиры в новостройках Производство Строительство Транспорт и логистика Портал инвестиций недвижимости и бизнеса Петербурга, Ленобласти, Москвы и области. Новости рынка и объекты недвижимости Санкт-Петербурга и Подмосковья, предложения (объявления) сайта о покупке-продаже, варианты аренды в Ленинградской областиCopyright © 2004-2006 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Разработка и поддержка портала - Portal Design GroupКонтакты | Карта портала | Реклама на сайте | RSS XML Сайты недвижимости
r-600
locus
-
dimplex model amesbury
macintosh
dimplex model magic (sp8)
dimplex model elba
-
mobilux
5004.13 ()
datamax
datamax
kyiv apartaments service
tag heuer
online
k610
-40
inerta
sony ericsson k790i
2110
danfoss
shell
2110
datamax
knauf
longines
nokia 9300i
ielts
5440.16 ()
-95
kyiv apartaments rent
certification microsoft
dvd-box
o2 optix
-4361
-
babyliss
trinity hi-fi
kaasi
kiev apartments service
k800i