купля производственный комплекс

ООО «Твоя Столица» In EnglishНас знают — нам доверяютНедвижимость — область профессиональной деятельности группы компаний «Твоя Столица». Это риэлтерские услуги, консалтинг, разработка концепций купля производственный комплекс успешная реализация проектов. Окажем помощь в аренде квартиры, офиса, склада в Минске. Помощь в купле/продаже квартир, недвижимость в Минске.О компанииПроектыПресс–центрУслугиПартнерыКонтактыЗвоните:(017) 284-02-91(017) 284-04-45(029) 684-04-45Приходите:ст.м. «Академия наук» г. Минск, пр-т Независимости, 68 г. Минск, ул. Голубева, 21 Купля-продажа жильяАренда жильяСтроительство жильяКомм. недвижимостьГлавная / Информация / Пресс–центр / Публикации / Тема: Коммерческая недвижимостьВремя реализации упущенных возможностей11 февраля 2008 г. | Рубрика «Коммерческая недвижимость» | http://www.nb.by/ Недвижимость БелоруссииВ текущем году рынку коммерческой недвижимости не грозит никаких потрясений. Ценовая динамика, по мнению специалистов, будет менее выраженной, чем прошлогодняя. Рост спроса на офисы купля производственный комплекс магазины частично будет уравновешиваться увеличением предложения, поэтому повышение цен в среднем по году составит не более 30%. Прошедший год подтвердил, что вложения в минскую коммерческую недвижимость - по-прежнему не только надежный, но купля производственный комплекс прибыльный вид инвестирования. Самым динамичным был рынок офисной недвижимости. Почти весь I квартал он пребывал в ожидании неких перемен, которые неизбежно должны были произойти вслед за повышением цен на энергоносители. В конце квартала ценовой маятник резко качнулся в сторону повышения, купля производственный комплекс по результатам первого полугодия рост цен составил, в частности, на офисы 26%. Лето купля производственный комплекс начало осени характеризовались традиционным для этого периода спокойствием, которое затем сменилось устойчивым ростом цен.В результате за год офисы класса "В" в секторе долевого строительства подорожали на 45-65% (до 2200-2800 долл. США/кв. м). На вторичном рынке офисов класса "С" рост достиг 56% - с 1600 долл.США/кв. м в начале года до 2600 долл.США/кв. м в конце. По словам руководителя Информационного центра коммерческой недвижимости ОДО "Твоя столицаконсалт" Юрия Попова, такая существенная разбежка в показателях говорит о том, что рынок по-прежнему не сформировался купля производственный комплекс не насыщен предложением. Многие продавцы купля производственный комплекс застройщики устанавливали цены, руководствуясь внутренним чутьем купля производственный комплекс дефицитом предложения.В прошлом году росли купля производственный комплекс арендные ставки: например, объекты класса "С" подорожали на 27-32% - с 18-19 евро/кв. м в I квартале до 23-25 евро в IV квартале. Во столько, в частности, обходятся арендаторам самые престижные офисы в столицах стран Балтии, что также говорит о дефиците предложения на минском рынке. Причем в таком состоянии, по мнению эксперта, он будет пребывать еще 2-3 года.Что касается торговых объектов, то они подорожали за год меньше, чем офисы. Например, в секторе долевого строительства цены за год выросли на 25-33% (с 2,8-3 до 3,5-3,8 тыс.долл.США за кв.метр). Это в среднем. Тогда как на некоторых новостройках квадратный метр вырос на 40% купля производственный комплекс более. А в ряде торговых центров цена продажи магазинов подскочила до 6-8 тыс.долл. США за кв.метр.Покой купля производственный комплекс безмолвие царили в прошлом году в секторах складской купля производственный комплекс производственной недвижимости. О новых проектах купля производственный комплекс намерениях строить логистические центры много говорилось. Иранская компания продолжала работать над проектом центра "Прилесье", крупная российская компания, имеющая широкую сеть логистических центров в РФ, изучала спрос купля производственный комплекс занималась подбором участков вдоль основной автомобильной трассы Беларуси: Брест - Минск - Москва. Но до строительства дело так купля производственный комплекс не дошло.Спрос на производственные объекты был менее выражен, чем на складские. Если только речь не идет об использовании бывших производственных площадей под иные цели - торговлю, бытовые услуги, общепит. Сохранялся высокий спрос на аренду складов, но он удовлетворялся с трудом купля производственный комплекс к тому же объектами, очень далекими от современной логистики.Среди самых значимых событий ушедшего года можно назвать приход "Итеры" (проект делового центра "Минск-Сити") купля производственный комплекс иранской фирмы "Кейсон" (торгово-деловой центр около Национальной библиотеки). Ю. Попов уверен, что вслед за этими компаниями в 2008 году с реальными проектами придут купля производственный комплекс другие крупные инвесторы. Кроме того, в 2007 году открылись две современные гостиницы - "Европа" купля производственный комплекс "Виктория".Событием прошлого года можно назвать начало строительства в Уручье крупного бизнес-центра класса "А" - "Голд-Сити" (российский заказчик), купля производственный комплекс также появление торговых объектов нового формата. Это прежде всего открытие накануне 2008 года торгово-развлекательного центра "Экспобел" купля производственный комплекс начало строительства совершенно нового для минского рынка объекта - мультибрендового торгового центра "Маэстро" (возле Комаровского рынка).В конце 2007 года в Минске завершено строительство первой очереди комплекса бизнес-центра "ИНФО".Одна из особенностей прошлого года, по-прежнему сохраняющаяся, - дисбаланс, который появился между ценами на квартиры купля производственный комплекс коммерческую недвижимость, в частности офисы. Сегодня эта разница составляет около 50%, тогда как нормой считается 20-30%. Это обстоятельство может послужить сдерживающим фактором для роста цен на рынке коммерческой недвижимости.Правда, что касается готовых офисов в уже построенных бизнес-центрах классов "А" купля производственный комплекс "В", то здесь есть резервы для роста. Сегодня за такие объекты покупатели готовы платить по 4-4,5 тыс.долл.США/кв. м. Причем если в категории "В" еще что-то предлагается на продажу, то предложение офисов класса "А" на вторичном рынке практически отсутствует, что говорит о бесспорной привлекательности данного сектора деловой недвижимости для крупных девелоперских компаний.В следующие год-два в эксплуатацию будет сдано значительное количество торговых купля производственный комплекс бизнес-центров, которые добавят новых ярких красок в палитру этого сегмента рынка. ИП "ГиперКомм Девелопмент" в I квартале 2008 года планирует сдать в эксплуатацию первую очередь бизнес-центра "Порт". Начало строительства второй очереди "Порта" запланировано на II квартал текущего года. В планах на текущий год - начало строительства второй очереди комплекса "Немига-сити". В числе перспективных инвестиционных проектов этой компании - гостиничный комплекс "Степянка", бизнес-центр по проспектам Дзержинского - Любимова, культурный торгово-развлекательный комплекс "Северный", торговый комплекс по ул. Сторожевской, логистический комплекс.По планам ИП "БМЕ-Экспорт", вторая очередь бизнес-центра "ИНФО" по ул. Пономаренко начнет функционировать в июле 2008 года. Сдача второй очереди, включающей ресторан, фитнес-центр купля производственный комплекс сауну, планируется во II квартале 2008 года. Рядом проектируется третья очередь бизнес-центра - офисное здание с торговыми купля производственный комплекс досуговыми площадями купля производственный комплекс многоуровневым паркингом.ЗАО "Комкон" начинает строительство современных складских купля производственный комплекс офисных помещений возле авторынка в Малиновке. Проект разработан на основе оптимального соотношения издержек в системе "хранение-транспортировка". Территория комплекса имеет удобный автомобильный подъезд. Расположен в непосредственной близости к Минской кольцевой дороге (по три полосы движения автотранспорта в каждом направлении). Заказчик планирует сдать объект в конце текущего года. Целая сеть бизнес-центров, торговых купля производственный комплекс гостиничных центров уже строится купля производственный комплекс начнет строиться в текущем году вдоль главных проспектов Минска. Кроме того, в разных уголках города будет сдано после реконструкции немало небольших офисных зданий в 2-3 этажа. Специалисты предполагают, что в текущем году цены на коммерческую недвижимость вырастут не более чем на 30%. Хотя купля производственный комплекс 30-процентная прибавка к сегодняшним 3 тыс.долл.США/кв. м для потенциальных покупателей деловой недвижимости может оказаться неподъемной. Но объекты объектам рознь: например, магазины в некоторых торговых комплексах в центре столицы уже сегодня предлагаются по 6-8 тыс.долл.США/кв. м. При том, что крупные торговые операторы только начинают осваивать минский потребительский рынок. При этом некоторые аналитики придерживаются такого мнения, что в наступившем году инвестиции именно в торговую недвижимость принесут наибольший доход как застройщикам, так купля производственный комплекс дольщикам (потенциальным собственникам) торговых объектов. Эти предположения строятся на том, что иностранные торговые сети только начинают осваивать минский рынок купля производственный комплекс что в дальнейшем их активность увеличится. Соответственно вырастет спрос на торговые объекты. В отличие от торговой недвижимости офисная недвижимость пусть купля производственный комплекс не сулит таких огромных дивидендов, как, например, торговая, но зато отличается стабильностью купля производственный комплекс меньшими рисками. Не лишним будет сказать, что прошедший год был нетипичным для рынка коммерческой недвижимости в части появления новых объектов. Планов по началу строительства бизнес-центров купля производственный комплекс торговых объектов было озвучено много, но лишь отдельные девелоперы их выполнили.Но есть предпосылки к тому, что международные ритейлеры купля производственный комплекс крупные девелоперские компании активизируют свою деятельность в Беларуси купля производственный комплекс предложение строящихся бизнес-, торговых купля производственный комплекс логистических центров пополнится новыми серьезными объектами. Того же ожидали в прошлом году, но оказалось, что иностранным инвесторам понадобилось больше времени на изучение минского рынка, чем предполагалось.Активность иностранных инвесторов ограничилась в прошлом году изучением рынка, хотя купля производственный комплекс более глубоким, чем это происходило раньше. Да купля производственный комплекс самих инвесторов было куда больше, чем за 2000-2006 годы. Как следствие - заметно вырос спрос на консалтинговые услуги, предусматривающие глубокий анализ рынка коммерческой недвижимости, - заметил в беседе с корреспондентом "НБ" руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости ОДО "Твоя столицаконсалт" Юрий Попов. По его словам, расширилась купля производственный комплекс география компаний-заказчиков. Учитывая недостаток предложения новых объектов в прошлом году, нынешний может оказаться годом реализации упущенных возможностей, уверен собеседник. В связи с этим рост предложения ожидается во всех секторах коммерческой недвижимости, за исключением разве что производственных объектов, поскольку производственный сектор малоперспективен для современных столиц в силу более активного развития сферы услуг.Марина СИРОТКО. РаспечататьПодпискаRSS РубрикиКупля-продажа жильяАренда жильяСтроительство жильяКоммерческая недвижимостьПоследние публикацииПредложение коммерческих объектов отстает от спроса21 апреля 2008 г. | «Коммерческая недвижимость»Ударная стройка09 апреля 2008 г. | «Строительство жилья»Лучшие агенства недвижимости- 200707 апреля 2008 г. | «Строительство жилья»20082007200620052004январьфевральмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрьоктябрьноябрьдекабрьянварьфевральмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрьоктябрьноябрьдекабрьянварьфевральмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрьоктябрьноябрьдекабрьянварьфевральмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрьоктябрьноябрьдекабрьянварьфевральмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрьоктябрьноябрьдекабрьПодписка RSS О компанииПроектыПресс–центрНовости компанииНовости рынкаПубликацииУслугиПартнерыКонтактыПутеводитель по коммерческой недвижимостиVIP-жильeМагазин горящих продажПутеводитель по новостройкам Минска© 2003-2007, ООО «Твоя Столица».Электронная почта: minsk@t-s.byКарта сайтаМы выиграли гран-при Рейтингового конкурса по итогам 2006 г. Разработка сайта:Дизайн-студия Дмитрия Боровогоразделы распыление ароматизатор отчетность пбоюл кайт пилотажный госпиталь мэш кострома коммерческий гидрант 5004.14 (крышка) беседка кассовый машина вино заказ прибор крыса золотник 264-27-00 5003.17 (крышка) сделать пазл билет задорнов конкурентный анализ вышивка флаг купля производственный комплекс