кострома риелтор

Metrinfo.ru: Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользыЕдиное Информационное Пространство по недвижимостиБаза данныхРазмещениеЗарубежная недвижимостьЭлитное жильёЮристы On-LineАналитикаРекламаНа главнуюМоскваС-ПетербургМоскваВоронеж--------------------АбаканАрхангельскАстраханьБарнаулБелгородБлаговещенскБрянскВеликий НовгороВладивостокВладикавказВладимирВолгоградВологдаВоронежГорно-АлтайскЕйскЕкатеринбургИвановоИжевскИркутскЙошкар-ОлаКазаньКалининградКалугаКемеровоКировКостромаКраснодарКрасноярскКурганКурскКызылЛипецкМайкопМахачкалаМоскваМурманскНальчикНижний НовгородНовороссийскНовосибирскОмскОрелОренбургПензаПермьПетрозаводскПетропавловск-КПсковРостов-на-ДонуРязаньСалехардСамараСанкт-ПетербургСаранскСаратовСмоленскСочиСтавропольСыктывкарТамбовТверьТольяттиТомскТулаТюменьУлан-УдэУльяновскУфаХабаровскХанты-МансийскЧебоксарыЧелябинскЧитаЯкутскЯрославльБАЗА ДАННЫХРазмещение Поиск - Квартиры - Комнаты - Загородная - Коммерческая - ЗарубежнаяЗаказ (рассылка)ФОТОВЕРНИСАЖПоискВсе объектыЭлитные квартирыНовостройкиЗагородныеКоттеджиКоммерческиеИнвест. проектыПродажа бизнесаЗарубежныеРазмещениеКАТАЛОГИагентствзастройщиковновостроекИПОТЕКАВсе программыИпотечные банкиКалькуляторСтатьиНовостиЮРИСТЫАрендаГражданствоКредитНалогиНаследствоНедвижимостьРазводРегистрацияРаботаСПРАВОЧНИКАналитика: - Москва - все регионыОбзор прессыГорсправкаВопрос юристу Законы,кодексыOnline консультацииФорумСсылкиДоска объявленийРАБОТАДобавить резюмеДобавить вакансиюПросмотр резюмеПросмотр вакансийРАЗВЛЕЧЕНИЯСотовые телефоныНастройки GPRSАнекдотыЗнакомстваОБРАТНАЯ СВЯЗЬНаписать письмоГостевая книгаРЕКЛАМАСпецпредложениеРеклама на сервереMetrinfo.ru: Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользыРешив обратиться к професионалам рынка недвижимости, как правило, будущий покупатель или продавец жилья стоит перед выбором: кому довериться. Чаще всего, возникают три варианта. Во-первых, находится какой-нибудь «черный» или «серый» маклер, то есть человек, оказывающий риэлторские услуги самостоятельно. Во-вторых, родственники или друзья рекомендуют знакомого риэлтора из агентства. В-третьих, реклама в газетах, интернете, на телевидении призывает воспользоваться услугами различных агентств. Какой вариант предпочесть?Мы уже рассказывали, о первом этапе сделки – прозвоне вариантов в нашей статье «Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов». Сегодня мы поговорим о том, какими критериями следует руководствоваться, выбирая посредника, если после нескольких вечеров, проведенных с трубкой у уха, стало понятно, что решение жилищного вопроса лучше доверить профессионалам. Наш консультант - судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова. Итак, рассмотрим три варианта: маклер, знакомый риэлтор, риэлторское агентство.Вариант 1: МаклерТрудно быть кострома риелтор юристом кострома риелтор риэлторомК черным или серым маклерам люди обращаются в надежде заплатить поменьше комиссионных. Чаще их находят по знакомству. Кто-то, кому-то, когда-то провел сделку, вот маклера кострома риелтор порекомендовали. Но где гарантия, что следующую сделку этот человек проведет грамотно? Практически во всех агентствах недвижимости существует юридическая служба, которая поддерживает агентов. А маклер редко может быть кострома риелтор хорошим юристом, кострома риелтор хорошим риэлтором, кострома риелтор хорошим психологом, организатором одновременно. Меньше информацииКроме того, у человека, работающего самостоятельно, нет всего объема информации, которым располагает риэлтор, работающий в агентстве. Например, он может не до конца разбираться в условиях ипотечных программ. То есть изначально, соглашаясь на услуги черного маклера, надо понимать, что у этих людей информации меньше, чем у риэлторов, работающих в агентстве. Сейчас в практике большинства агентств — ежемесячные извещения агентов о юридических кострома риелтор экономических (и т.д.) новостях рынка недвижимости.Меньше ответственностиУ черного маклера меньше ответственности перед клиентом. Вернее, юридически он не несет вообще никакой ответственности. Где гарантия, что, совершая сделку, маклер не пойдет на сговор с кем-то? Практика показывает, что в основном криминал в недвижимости связан с маклерами-одиночками. Например, были случаи, когда при показе квартир представители собственника - маклеры, увидев, что на показ пришли агенты с клиентами, выводили агентов за дверь кострома риелтор говорили: «Ребята, вы все равно эту квартиру не купите, в ее истории есть «загвоздочки»...Был случай, когда юрист одной из крупных риэлторских компаний присматривал квартиру в центре для родителей. Когда до представителей продавца «дошло», где работает потенциальный покупатель, они просто отказались с ним общаться дальше. Причина крылась в том, что нынешнему собственнику квартира досталась по решению суда. А когда покупатель - юрист пошел в суд посмотреть дело, то оказалось, что в папке были только вступительная страница кострома риелтор последняя - решение суда. Стало очевидно, что что-то в этой ситуации не так. А вдруг это решение сейчас оспаривается? Комиссионные можно скрытьГраждане полагают, что услуги маклеров дешевле. Но это распространенное заблуждение. В агентстве клиент платит кострома риелтор за информацию, кострома риелтор за юридическое сопровождение, кострома риелтор за ответственность, кострома риелтор за поддержку. Маклер не имеет рычагов воздействия на ситуацию. Допустим, маклер продал квартиру. Документы оформлены. Покупателям нужно заселяться. Но продавцы не хотят ни выписываться, ни выезжать. Агенты, представляющие интерес покупателей, звонят маклеру, представлявшему интерес продавцов. Он же им отвечает, что свою работу выполнил, продав квартиру. На этапе регистрации сделки его работа завершена. А дальше - уже проблемы покупателей. Получается, что черный маклер оказывает намного меньший объем услуг, чем агентство. А стоимость услуг черного маклера дешевле агентских комиссионных в среднем лишь раза в два. Бывает, что черные маклеры ловко используют то, что их клиенты плохо ориентируются на рынке недвижимости. Были случаи, когда квартира покупалась на $30 000 дороже рыночной стоимости или продавец получал на руки на $20 000 дешевле, чем выручил за нее черный маклер. Ведь плохо ориентирующийся на рынке человек не проследит за тем, были скрытые комиссионные или нет. Вариант 2: Знакомый риэлторРешив не рисковать, обращаясь к черному маклеру, многие спешат обратиться к работающим в агентстве риэлторам, через которых кто-то из знакомых уже проводил сделку. Обращаясь по рекомендации, тоже следует помнить о нескольких моментах. Что это за сделка?При обращении по рекомендации к агенту желательно задать вопрос порекомендовавшим его знакомым: кострома риелтор какая сделка была? Например, риэлтор, разбирающийся в ипотеке, может не знать, как продавать землю. Либо риэлтор, работающий на вторичном рынке, может плохо подобрать ипотечную программу или новостройку. Это действительно так. Ведь нет врачей широкого профиля. Если мы идем лечить уши, то обращаемся к ЛОРу, зубы — к стоматологу.Тем не менее, если специалист работает в агентстве, то он может посоветовать воспользоваться услугами другого специалиста в компании. Кроме того, часто в агентствах приветствуется взаимная помощь, когда агент ведет сделку, кострома риелтор его сопровождают специалисты других направлений. Тот же черный маклерПеред обращением по рекомендации к агенту, работающему в риэлторской компании, не помешает позвонить в компанию, кострома риелтор задать секретарю или дежурному маклеру вопросы о размере комиссионных, об условиях работы. Заочно познакомившись с агентством, можно позвонить агенту кострома риелтор назначить ему встречу в офисе компании. Если агент, работающий в агентстве, предлагает провести сделку самостоятельно, то он становится черным маклером. Никакой поддержки от агентства он не получит. Вариант 3: Риэлторское агентствоЧто делать, если знакомых в агентствах недвижимости нет, кострома риелтор решать квартирный вопрос надо? Обращаться в риэлторское агентство. Реклама на телевидении кострома риелтор в средствах массовой информации не может гарантировать того, что данное агентство безупречно проведет сделку. Ведь главный капитал у компании - это ее агенты. Можно попасть в большую хорошую компанию на плохого агента, кострома риелтор порядком потрепать себе нервы. Можно попасть в небольшую компанию, стабильно работающую на рынке, к хорошему агенту, кострома риелтор от сделки останутся хорошие впечатления. Как выбрать агентствоЧтобы не ошибиться с выбором, нужно запомнить несколько шагов, которые вам предстоит сделать.— Обратиться в общественные риэлторские организаци. Если агентство является членом общественной организации (МАР или РГР)  кострома риелтор его деятельность сертифицирована. Можно даже попросить телефоны положительно зарекомендовавших себя на рынке компаний. — Обзвонить несколько компаний, везде задавать одни кострома риелтор те же вопросы. Что входит в стоимость услуг, кто будет со мной работать, как вы гарантируете юридическую чистоту кострома риелтор т.д. И уже основываясь на  впечатлении, выбрать агентство, в которое захотелось придти.— Желательно съездить в несколько агентств кострома риелтор познакомиться с договорами. Все «открытые» агентства совершенно спокойно дают ознакомиться со своей договорной базой, отвечают на вопросы, даже готовы вносить изменения в пункты договора.— Уточнить стоимость услуг. Средняя стоимость услуг агентства по столице 3-4% за одну операцию от стоимости квартиры. Если обещают меньшие комиссионные, то это должно насторожить. Обычно скидки возможны, когда одновременно выполняется несколько операций, или когда клиент приходит повторно. Узнайте, что входит в стоимость услуг. Потому что некоторые агентства привлекают клиентом небольшими комиссионными, но потом выясняется, что это только стоимость риэлторской «составляющей», кострома риелтор юридическая проверка оплачивается сверх этого. Можно попасть в агентство, основной доход которых формируется из скрытых комиссий. Чтобы потом не возникли проблемы, надо знать средний диапазон цен на риэлторские услуги в Москве.Конечно, выбор – за вами. Надеемся, что эти советы вам помогли кострома риелтор желаем удачной сделки!Версия для печатиИнформация о статье:Рубрика: Аналитика, обзорыПодрубрика: Общая информацияИсточник: Журнал о недвижимости Metrinfo.ruДругие публикации из этого источникаДата публикации: 01 ноября 2007 г. 12:57Аналитические статьи, обзоры, новости рынка недвижимости по Вашему региону направляйте на 111@eip.ruХорватия, Двойной трехэтажный дом, Каштела, ДалмацияКоммерческая недвижимость, продажа (№3487 от 07.04.08)Просмотров: 134Стоимость:1 700 Ђ / кв.м.Двойной трехэтажный дом с мансардой, состоит от 8 квартир в процессе строительства. Дом сдается в августе 2007 года. Расстояние до моря 20м.подробнее...© www.eip.ru 1996-2008. Использование материалов сайта допускается только с разрешенияадминистрации www.eip.ru с обязательным размещением прямой гиперссылки на www.eip.ruТелефоны www.eip.ru: администрация - (812) 331-7417; техническая поддержка - (812) 315-8833При обнаружении технических ошибок на www.eip.ru сообщайте вебмастеру или по телефону (812) 315-8833разделы красный площадь гум электроинструмент metabo сенсорный дисплей краска двухкомпонентный пазл трансперсональный психология организовать рассылка тонирование стеклопакетов травертин кострома риелтор билет ммдм кострома риелтор